9 เหตุผลที่บอกว่าทำไมคุณต้องใช้นายหน้า

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะฝากบ้านหรือคอนโดของคุณให้กับนายหน้าเป็นผู้ช่วยในการขายแล้ว ประโยชน์ที่คุณจะได้รับจากนายหน้านั้นจะคุ้มค่ากับการตัดสินใจครั้งนี้หรือไม่ ลองแวะมาอ่านบทความนี้กันก่อนค่ะ

1. สะดวกสบายตัดปัญหาเรื่องค่าโฆษณาและช่องทางการโฆษณา
           เพราะทางนายหน้าจะเป็นคนจัดการกับเรื่องพวกนี้แทนเราและจะมีช่องทางในการโฆษณาประชาสัมพันธ์ในการขายที่ดีกว่าเราเป็นคนหาเองรวมถึงเรื่องค่าใช้จ่ายที่ทางนายหน้าจะเป็นคนจัดการดูแลเองทั้งสิ้นโดยที่เราเองไม่ต้องยุ่งยากเลย
2. ลดปัญหาการถูกโกง หรือกดราคา
           เพราะนายหน้า จะต้องหาผู้ซื้อที่ให้ราคาดีที่สุด และดูแลเรื่องการซื้อขายจนจบกระบวนการทำให้เราไม่ต้องกังวลกับเรื่องปัญหานี้ได้เลย
3. ตัดปัญหาเรื่องจุกจิกกวนใจในเรื่องการซื้อขาย
           ทั้งเรื่องการกดราคา ต่อราคา หรือ ปัญหาการต่อรองต่างๆ การทำเรื่องในการซื้อขาย และเอกสารต่างๆ
4. ทราบข้อมูลการตั้งราคาขายเปรียบเทียบ จากนายหน้า ก่อนประกาศขาย
           ซึ่งเป็นราคากลางของตลาดการซื้อขายบ้าน หรือที่พักอาศัย ทำให้ไม่ต้องเจอกับปัญหาการตั้งราคาที่ต่ำเกินไปจนขาดทุนหรือแพงเกินไปจนทำการขายลำบาก
5. คำแนะนำจากมืออาชีพ
           มีมืออาชีพมาช่วยคุณในด้านการตลาด,ช่องทางการขาย รวมถึงแก้ไขปัญหาต่างๆ ทำให้การขายของคุณมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น
6. ต่อรองราคา
           มีคนคอยต่อรองราคาในการขายและคัดกรอกผู้ที่สนใจจะซื้อทำให้ได้ผู้ซื้อที่เหมาะสมและราคาที่ดี
7. ซื้อขายง่ายขึ้น
           ลดปัญหาเรื่องการทำสัญญาที่ไม่ลงตัว และไม่ต้องยุ่งยากเรื่องรายละเอียดต่างๆในสัญญา ทำให้การซื้อขายง่ายขึ้น
8. มีคนคอยให้คำปรึกษาเรื่องค่าธรรมเนียม และภาษีต่างๆ
           การซื้อ-ขายแต่ละครั้งนั้น มีค่าใช้จ่ายที่เราต้องเสียให้กับรัฐฯจำนวนหนึ่ง คงไม่ง่ายเลยที่เราจะคำนวนค่าใช้จ่ายต่างๆเอง ฉะนั้นการใช้นายหน้า จึงช่วยเลือกเราในเรื่องนี้อย่างมาก
9. สิทธิประโยชน์
           มีมืออาชีพคอยให้คำปรึกษาเรื่องสิทธิประโยชน์ที่อาจได้รับตอนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงจัดเตรียมข้อมูล ค่าธรรมเนียมและภาษีอย่างแม่นยำอีกด้วย

           เป็นยังไงบ้างคะ กับข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า ถูกอกถูกใจกันบ้างหรือไม่…?

ขอบคุณ http://www.dotproperty.co.th/

แนะวิธีซื้อคอนโดฯ เงินเดือน-เงินดาวน์ สำคัญสุด วางแผนการเงินไม่เป็นหนี้ยันแก่

     สังคมไทยในปัจจุบันมีไม่น้อย เมื่อทำงานได้สักพัก เริ่มเก็บเงินได้สักก้อน ก็เริ่มจะมองหาซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมสักห้องไว้อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง หรือบางคนที่มีบ้านอยู่แล้วกับครอบครัว แต่อยากมีทรัพย์สินเป็นของตัวเองไว้ลงทุนสร้างรายได้ในระยะยาว

แต่ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อนั้นเราจะต้องเช็กความพร้อมของตัวเองก่อนเป็นอันดับแรกว่าพร้อมแค่ไหน? ถึงจะไม่สร้างหนี้ให้กับตัวเราเองในระยะยาวไปอีก 20-30 ปีข้างหน้า

     การเช็คความพร้อมมีง่าย ๆ เริ่มจากที่ดูรายได้ต่อเดือนอยู่ที่เท่าไหร่ แล้วคูณด้วย 50 เท่า จะออกมาเป็นราคาบ้านที่เราพอจะมีกำลังซื้อได้ เช่น คนมีรายได้ 15,000 บาท/เดือน จะซื้อบ้านราคาไม่เกิน 700,000-800,000 บาท รายได้ 20,000 บาท/เดือน จะซื้อบ้านได้ราคาต้องไม่เกิน 1 ล้านบาท เป็นต้น

     จากนั้นมาคำนวณกำลังความสามารถในการผ่อนต่อเดือน เพราะอาจจะมีบางคนที่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อยู่ เช่น บัตรเครดิต ค่างวด ผ่อนรถ เป็นต้น ซึ่งค่าผ่อนคอนโดฯ ต่องวด จะต้องอยู่ที่ 1 ใน 3 ของรายได้แต่ละเดือน อาทิ ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี จะมีภาระผ่อนเดือนละ 6,000-7,000 บาท ราคา 2 ล้านบาท จะอยู่ที่เดือนละ 12,000-14,000 บาท ราคา 3 ล้านบาท อยู่ที่เดือนละ 18,000-21,000 บาท เป็นต้น

     ต่อมาเป็นเรื่อง "เงินดาวน์" ที่จะต้องผ่อนชำระกับโครงการก่อนที่จะขอยื่นกู้กับธนาคาร ต้องมีอย่างน้อย 10-15% ของราคาบ้าน เท่ากับว่าตัวเราเองจะต้องมีเงินออมไว้ก้อนหนึ่งด้วย อย่างน้อย 10-15% หรือจะมีมากกว่านี้ก็ได้ ยิ่งมากก็จะยิ่งดี เนื่องจากบางธนาคาร อาจจะปล่อยวงเงินกู้ให้ไม่เต็ม 100% ตามที่เราขอกู้ไป อาจจะให้แค่ 80-90% ของราคาบ้าน

     ดังนั้น "เงินออม" ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับคนที่คิดจะซื้อห้องชุด เพราะจะต้องใช้เงินที่เราเก็บมาทุกเดือนผ่อนดาวน์กับโครงการ ซึ่งหากไม่มีติดตัวเลย เท่ากับว่าเราจะต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยหนักอึ้งมากในช่วง 1-3 ปีแรก ค่างวดต่อเดือนที่เราผ่อนชำระ จะเป็นค่าดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นประมาณ 70-80% ส่วนเงินต้นจะถูกตัดอยู่ที่ 20-30% เท่านั้น กว่าจะเริ่มเบาตัวตั้งแต่ปีที่ 4 ปีที่ 5 เป็นต้นไป

     แต่มีเทคนิคสำหรับคนที่อยากจะเร่งปลดหนี้ให้หมดเร็ว ๆ เพราะมีบางคนกว่าจะตกลงปลงใจซื้อบ้านสักหลัง อายุล่วงเข้าไป 30 ปีปลาย ๆ หรือ 40 ปีต้น ๆ แล้ว ถ้าผ่อน 30 ปี กว่าจะหมดหนี้อายุก็ปาเข้าไป 60-70 ปี

     ถ้าไม่อยากแบกรับภาระหนี้ไปจนแก่ในช่วงระหว่างทาง ถ้าตัวเองมีศักยภาพและความสามารถสูง ข้อแนะนำก็คือจะต้องมีเงินสักก้อนไว้โปะค่างวดด้วย เพื่อให้เงินต้นลดลงเร็ว ๆ จะทำให้ภาระดอกเบี้ยแต่ละเดือนหายไปด้วย

     ส่วนระยะเวลาการผ่อน จะเป็นระยะเวลา 10 ปี 15 ปี 20 ปี หรือ 30 ปีดีนั้น หากเป็นมนุษย์เงินเดือนรายได้เฉลี่ยต่อเดือนยังไม่มากแถมเงินออมมีอยู่น้อยนิด ให้ขอกู้ธนาคาร 30 ปีไว้ดีที่สุด เพราะการขอกู้ระยะยาว เมื่อคำนวณเป็นค่างวดต่อเดือนที่เราจะชำระแล้ว ทำให้มีภาระหนี้ต่อเดือนน้อยลงตามไปด้วย ทำให้ยังพอมีเงินเหลือไปใช้จ่ายอย่างอื่นที่จะตามมาได้ เช่น ค่าส่วนกลาง เป็นต้น

     แต่ถ้าใครใจร้อนอยากให้ภาระหนี้กองโตหมดเร็ว ๆ ก็อย่างที่บอก สามารถนำเงินก้อนไปโปะได้ เพื่อลดต้นลดดอก แต่ส่วนใหญ่หลายธนาคารจะไม่ให้ปิดหนี้ทั้งหมดภายใน 3 ปีแรก

     ฉะนั้นในช่วงแรกนี้โปะเงินต้นได้จะยิ่งดี เพราะดอกเบี้ยจะสูงมาก ยกตัวอย่างเช่นกู้ซื้อคอนโดฯ 1 ล้านบาท มีภาระค่างวดเดือนละประมาณ 6,500 บาท ให้จ่ายค่างวดเพิ่มขึ้นเป็นเดือนละ 8 พันบาทไปตลอด ก็จะสามารถผ่อนคอนโดฯ หมดได้ภายใน 20 ปี ส่วนใครไม่โปะเงินงวดเลยจนครบ 30 ปี เบ็ดเสร็จจะต้องจ่ายดอกเบี้ยให้ธนาคารเพิ่มขึ้นอีกอย่างน้อย 60-70% หรืออีก 6-7 แสนบาท

     รู้อย่างนี้ก็ควรวางแผนการเงินก่อนซื้อคอนโดฯ ให้ดี เพื่อจะได้ไมเป็นหนี้ไปจนแก่! ส่วนใครยังไม่มีเงินออมเลย แนะนำให้เช่าดีกว่าซื้อ จะได้ไม่เป็นหนี้หัวโต


ขอบคุณที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


สิทธิ์พิเศษเหนือใครระดับ VIP
รับสิทธิ์จองคอนโด ก่อนเปิดตัวโครงการ
*สิทธิ์พิเศษที่ได้รับ*
- รับสิทธิ์เลือกห้องก่อน
- ราคาเริ่มต้นจากผู้บริหารโครงการโดยตรง (คุ่มค่าแก่การลงทุนและเก็งกำไร)
- ได้สิทธิ์รับส่วนลดพิเศษและของแถมอื่นๆ เช่น iPhone6 **มีจำนวนจำกัด**
- มีให้เลือกมากมายทั้งกรุงเทพฯชั้นใน รอบนอกและปริมณฑณ และต่างจังหวัด (รวมกว่า 2000 unit)

สนใจติดต่อ : 095-760-9365


Get exclusive access level VIP privileges
Hold and purchase agreement luxury Condominium . Before launch

- Choose a prior permission (On launch Not to compete with anyone).
- Starting price from the project manager directly.
- Be eligible for special discounts and other extras such as iPhone6 ** A limited number **
- With many choice of inner Bangkok, Outer Bangkok, And provinces (including more than 2000 unit).

Contact: 095-760-9365

เศรษฐีฮ่องกง-มาเลเซียชอปคอนโดฯ ไทย

        เมื่อเร็วๆ นี้ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด บินไกลถึงฮ่องกง จัดกิจกรรมโรดโชว์ ณ โรงแรม เดอะ แลนด์มาร์ค แมนดาริน โอเรียนทอล ฮ่องกง ในวันที่ 31 ม.ค.-1 ก.พ. 2558 ที่ผ่านมา เพียง 2 วันก็กวาดรายได้สูงกว่า 214 ล้านบาท!!!

       

       นอกจากนี้ ธนวันต์ ชัยวัฒนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แมกโนเลีย ไฟน์เนสท์ คอร์ปอเรชั่น กล่าวถึงความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการฯ ซึ่งประกอบไปด้วย โซนเอที่ดำเนินการสร้างแล้วเสร็จไปถึงชั้น 16 ตลอดจนถึงการก่อสร้างในส่วนของโรงแรมวอลดอร์ฟ เอสโทเรีย ในโซนบีได้ดำเนินการก่อสร้างถึงชั้น 23 ส่วนโซนซี ซึ่งเป็นโซนพักอาศัย ก่อสร้างแล้วเสร็จถึงชั้น 5 รวมถึงส่วนพื้นที่สันทนาการของลูกบ้าน และโซนดี ดำเนินการไปถึงชั้น 8 ซึ่งแล้วเสร็จถึงส่วนลานจอดรถของโรงแรมวอลดอร์ฟ เอสโทเรีย รวมถึงส่วนห้องแกรนด์บอลรูม ซึ่งเป็นอีกหนึ่งส่วนที่คาดว่าจะมีความโดดเด่นมาก ทั้งนี้ การก่อสร้างมีความคืบหน้าไปอย่างมากกว่าที่คาดการณ์ไว้ถึง 45% อีกด้วย ประกอบกับนักลงทุนทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ เช่น สิงคโปร์ มาเลเซีย ที่เข้ามาจับจองโครงการฯ จนทำให้ยอดขายห้องชุดสูงถึง 80% ทำให้ นายธนวันต์ ชัยวัฒนะ บอสใหญ่แมกโนเลียส์ เป็นปลื้มสุดๆ เพราะประสบผลสำเร็จเกินคาดหมายที่ได้รับ

       

       บริษัท ริชี่เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) (RICHY) ใจปล้ำต้อนรับเทศกาลตรุษจีนปี 2558 แจกอั่งเปาตอบแทนลูกค้า โครงการคอนโดมิเนียม ริชพาร์ค@เจ้าพระยา เชิงสะพานพระนั่งเกล้า คอนโดมิเนียมสูง 33 ชั้น 635 ยูนิต ที่มาพร้อมห้องหน้ากว้าง 7.6 เมตร สัมผัสวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้สถานีรถไฟฟ้าไทรม้า (สายสีม่วง) Gift Voucher SB furniture มูลค่าสูงสุดกว่า 80,000 บาท เริ่มตั้งแต่วันนี้ - 28 กุมภาพันธ์ 2558

        “กอล์ฟ - วรยุทธ กิตติอุดม” ซีอีโอค่ายอาร์เค พร็อพเพอร์ตี้ ล่าสุด จัดโปรโมชันร้อนแรงรับปีแพะ สำหรับลูกค้าโครงการ อาร์ เค เดอะรีเจ้นท์สตรีท ออฟลอนดอน โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น บนนถนนรามอินทรา เพื่อกระตุ้นผู้บริโภคตั้งแต่ต้นปี พร้อมฉลองเทศกาลวันวาเลนไทน์ และตรุษจีน ด้วยโปรโมชันสุดพิเศษ รับโชคคู่ 2 ต่อ โชคชั้นที่ 1 แจกทองคำหนักสูงสุดกว่า 10 บาท แบบไม่ต้องลุ้น พร้อมโปรฯ คู่จุใจเครื่องปรับอากาศทั้งหลัง และโชคชั้นที่ 2 จับอั่งเปาเครื่องใช้ไฟฟ้ามากมาย รวมมูลค่ากว่าครึ่งล้านบาท


ขอบคุณที่มา  www.manager.co.th/iBizchannel


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

สิทธิ์พิเศษเหนือใครระดับ VIP
รับสิทธิ์จองคอนโด ก่อนเปิดตัวโครงการ
*สิทธิ์พิทเศษที่ได้รับ*
- รับสิทธิ์เลือกห้องก่อน
- ในราคาเริ่มต้นจากผู้บริหารโครงการโดยตรง (คุ่มค่าแก่การลงทุนและเก็งกำไร)
- ได้สิทธิ์รับส่วนลดพิเศษและของแถมอื่นๆ เช่น iPhone6 **มีจำนวนจำกัด**
- มีให้เลือกมากมายทั้งกรุงเทพฯชั้นใน รอบนอกและปริมณฑณ และต่างจังหวัด (รวมกว่า 2000 unit)

สนใจติดต่อ : 095-760-9365

(ปล. ในวันที่ 1 มีนาคม จะมีงานแถลงข่าว สามารถติดต่อขอรับบัตรเชิญได้ที่
09-760-9365 ด่วน! **มีจำนวนจำกัด**)

Get exclusive access level VIP privileges
Hold and purchase agreement luxury Condominium . Before launch

- Choose a prior permission (On launch Not to compete with anyone).
- Starting price from the project manager directly.
- Be eligible for special discounts and other extras such as iPhone6 ** A limited number **
- With many choice of inner Bangkok, Outer Bangkok, And provinces (including more than 2000 unit).

Contact: 095-760-9365

(Ps., On March 1, will have a press conference. Cards can be obtained at.
09-760-9365 now! ** A limited number **

Sixth Element Na Jomtien

     นายเจมส์ ดูอัน  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (ที่ 5 จากซ้าย) ร่วมกับ นาย เบอร์นาร์ด โบเนนแบรเกอร์, ประธาน, ซิกส์เซ้นส์ โฮเทลส์ รีสอร์ทส์ สปาส์ (ที่ 4 จากขวา) แถลงข่าวเปิดตัวโครงการ Sixth Element Na Jomtien ซึ่งโครงการนี้จะมีทั้งส่วนโรงแรม และส่วนคอนโดมิเนียม และพื้นที่ด้านการพาณิชย์ในบริเวณเดียวกัน บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท ณ อาคารแปซิฟิกเพลส 2 เมื่อเร็วๆนี้

     ตลอดระยะเวลา 20 ปีที่ผ่านมา เจมส์ ดูอัน ได้สั่งสมประสบการณ์ที่แสดงให้เห็นถึงความเป็น มืออาชีพในการดำเนินธุรกิจ ทั้งด้านธุรกิจการค้าการลงทุนระหว่างประเทศ, ธุรกิจการเงิน, ธุรกิจนำเข้า และส่งออก, ธุรกิจตัวแทนจำหน่าย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยได้เริ่มต้นธุรกิจของตนเองขึ้นในปี พ.ศ. 2535 และต่อมาในปี พ.ศ. 2546 เจมส์ ดูอัน ก็ได้ก่อตั้ง เฟรเกรนท์ กรุ๊ป ขึ้นเพื่อดำเนินธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว

     เจมส์ ดูอัน สำเร็จการศึกษาด้านบริหารธุรกิจจาก Economy College, Beijing, People's Republic of China  โดยเชี่ยวชาญอย่างมากในด้านเศรษฐศาสตร์ปรัชญา ด้วยการหลอมรวมทั้ง 2 สาขาวิชานี้เอง ทำให้วันนี้ มุมมองในการดำเนินธุรกิจของ เจมส์ ดูอัน จึงไม่ได้ยึดถือผลกำไรเป็นสิ่งสำคัญที่สุด แต่การเป็นนักธุรกิจผู้สร้างสรรค์สิ่งใหม่ที่สะท้อนมาจากความต้องการของกลุ่มลูกค้า โดยมีเป้าหมาย เพื่อยังประโยชน์แก่ส่วนรวมต่างหากที่เป็นจุดหมายหลักในการเนินธุรกิจของเขา

     ด้วยวิสัยทัศน์ที่เฉียบคมในการแสวงหาโอกาสใหม่ๆ ทางธุรกิจ  ประกอบกับการเป็นผู้เชี่ยวชาญ ในการวางกลยุทธ์ด้านการเงินและมุ่งพัฒนาสิ่งใหม่ที่มากด้วยคุณภาพในแนวทางที่ไม่ซ้ำใคร ทำให้ เจมส์ ดูอัน สามารถนำเสนอนวัตกรรมที่แตกต่างอย่างลงตัวเพื่อมอบแก่กลุ่มลูกค้าอย่างต่อเนื่อง ตลอดมา และที่สำคัญเหนือสิ่งอื่นใด เขายังเป็นนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หัวใจสีเขียว ที่มุ่งสร้างสรรค์โครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมขึ้นในเมืองไทยเป็นรายแรกๆ อย่างเป็นรูปธรรม

     ทั้งนี้ โครงการต่างๆ ที่ผ่านมาทั้ง 7 โครงการ ที่ถูกสร้างสรรค์ขึ้นโดย เจมส์ ดูอัน นักธุรกิจหัวใจสีเขียว ท่านนี้ ประกอบด้วย โครงการเฟรเกรนท์ 71, โครงการไพรม์ 11, โครงการเซอร์เคิล 1, โครงการเซอร์เคิล ลิฟวิ่ง โปรโตไทป์, โครงการเซอร์เคิล 11 และล่าสุดกับโครงการเซอร์เคิล 12 รวมมูลค่า 15,000 ล้านบาท

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


สิทธิ์พิเศษเหนือใครระดับ VIP
รับสิทธิ์จองคอนโด ก่อนเปิดตัวโครงการ
*สิทธิ์พิทเศษที่ได้รับ*
- รับสิทธิ์เลือกห้องก่อน
- ในราคาเริ่มต้นจากผู้บริหารโครงการโดยตรง (คุ่มค่าแก่การลงทุนและเก็งกำไร)
- ได้สิทธิ์รับส่วนลดพิเศษและของแถมอื่นๆ เช่น iPhone6 **มีจำนวนจำกัด**
- มีให้เลือกมากมายทั้งกรุงเทพฯชั้นใน รอบนอกและปริมณฑณ และต่างจังหวัด (รวมกว่า 2000 unit)

สนใจติดต่อ : 095-760-9365

(ปล. ในวันที่ 1 มีนาคม จะมีงานแถลงข่าว สามารถติดต่อขอรับบัตรเชิญได้ที่
09-760-9365 ด่วน! **มีจำนวนจำกัด**)

Get exclusive access level VIP privileges
Hold and purchase agreement luxury Condominium . Before launch

- Choose a prior permission (On launch Not to compete with anyone).
- Starting price from the project manager directly.
- Be eligible for special discounts and other extras such as iPhone6 ** A limited number **
- With many choice of inner Bangkok, Outer Bangkok, And provinces (including more than 2000 unit).

Contact: 095-760-9365

(Ps., On March 1, will have a press conference. Cards can be obtained at.
09-760-9365 now! ** A limited number **

คมนาคม เร่งศึกษาตั้งอินฟราฯฟันด์ ตั้งเป้าระดมทุน 3 แสนล้านลงทุนสารพัดเมกะโปรเจ็กต์

     คมนาคม เร่งศึกษาตั้งอินฟราฯฟันด์ ตั้งเป้าระดมทุน 3 แสนล้านลงทุนสารพัดเมกะโปรเจ็กต์ ขีดเส้น "ทอท." ตั้งให้เสร็จในปี"59 ลงทุนสุวรรณภูมิเฟส 2 เปิดไส้ในหน่วยงานชงข้อเสนอเพียบ สนามบินต่างจังหวัด 6 แห่ง พ่วงดอนเมือง+ภูเก็ต รถไฟฟ้าต่อขยายแอร์พอร์ตลิงก์

     พล.อ.อ.ประจิน จั่นตอง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้ได้สั่งการให้หน่วยงานรัฐวิสาหกิจกระทรวงคมนาคมจัดตั้งคณะทำงานศึกษาตั้งกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน หรืออินฟราสตรักเจอร์ฟันด์ เช่น บมจ.ท่าอากาศยานไทย หรือ ทอท. การทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เพื่อพิจารณาแนวทางและรูปแบบความเป็นไปได้ และติดตามความคืบหน้าร่วมกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อเตรียมความพร้อมรองรับการลงทุนขนาดใหญ่

     "การระดมทุนผ่านกองทุนเป็นทางเลือกหนึ่ง ให้ไปศึกษาทั้งโครงการสนามบิน เส้นทางรถไฟ ทั้งรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแอร์พอร์ตลิงก์เชื่อมสนามบินสุวรรณภูมิ-ดอนเมือง รถไฟรางมาตรฐาน 1.435 เมตรด้วย ซึ่งจะต้องระดมทุนในส่วนของการเดินรถกับจัดซื้อหัวรถจักร ผมให้การบ้านไปว่ามีโครงการอะไรที่พอจะรวมกันได้" รมว.คมนาคมกล่าว

ระยะเวลากองทุน 10 ปี
นายชาติชาย ทิพย์สุนาวี รองปลัดกระทรวงคมนาคม ด้านโครงสร้างพื้นฐาน ในฐานะประธานคณะทำงาน เปิดเผยว่า การประชุมร่วมกับตลาดหลักทรัพย์ฯขณะนี้ยังไม่สามารถระบุโครงการที่จะเข้าร่วมอินฟราฯฟันด์ได้ อยู่ระหว่างศึกษารายละเอียด

เบื้องต้นหน่วยงานที่จะนำโครงการมาเข้ากองทุนได้จะต้องมีรายได้ของตัวเองซึ่งโครงการที่พอจะเข้าข่าย เช่น สนามบินของ ทอท. ทางด่วนของการทางพิเศษฯ แต่ต้องศึกษารายละเอียดเนื่องจากการจะเชิญชวนคนมาซื้อหน่วยลงทุนจะต้องเป็นโครงการที่มีผลตอบแทนที่ดี รวมทั้งระยะเวลาการจัดตั้งกองทุนซึ่งใช้เวลานานประมาณ 10 ปี ตั้งแต่การกู้เงิน ออกแบบ ก่อสร้าง รวมไปถึงการเปิดบริการแต่ละโครงการ

ส่วนขั้นตอนการจัดตั้งกองทุนเริ่มจากการคัดเลือกโครงการที่จะนำมาระดมทุนคัดเลือกที่ปรึกษาทางการเงินหรือเอฟเอ และบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ศึกษาความเป็นไปได้โครงการเพื่อหารือกับสำนักงาน ก.ล.ต. ก่อนยื่นขออนุมัติจัดตั้งตามขั้นตอน

"ข้อดีกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานคือไม่ต้องใช้เงินงบประมาณประเทศทำให้หนี้สาธารณะมีอัตราส่วนต่ำ สามารถนำเงินไปใช้ลงทุนโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐานอื่น ๆ ได้" นายชาติชายกล่าว

ดึงสนามบินภูเก็ต+ดอนเมือง
แหล่งข่าวจากกระทรวงคมนาคมกล่าวเพิ่มเติมว่าจากการรวบรวมการลงทุนที่แต่ละหน่วยงานเสนอโครงการมานั้น คาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 319,864 ล้านบาท โดย ทอท.มีโครงการก่อสร้างสนามบินสุวรรณภูมิ ระยะที่ 2 เงินลงทุนประมาณ 129,000 ล้านบาท คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2566

โดย ทอท.มีกระแสเงินสดในมือ 60,000 ล้านบาท จึงต้องระดมทุนอีกประมาณ 60,000 ล้านบาท แนวทางจะมีการนำรายได้จากสนามบิน 2 แห่ง คือ ภูเก็ตกับดอนเมือง มาจัดตั้งกองทุน โดยมีต้นทุนการเงิน 5-6% คาดว่าจะย่นระยะดำเนินโครงการจากเดิม 7-8 ปี เหลือเพียง 2-3 ปี ในกรณีสามารถจัดหาแหล่งเงินทุนได้เร็วขึ้น

"ในส่วน ทอท. ทาง รมว.คมนาคมสั่งการให้จัดลำดับความสำคัญการก่อสร้าง และเร่งจัดตั้งกองทุนในปี 2559 และอาจจะต้องพิจารณาการลงทุนของสนามบินอู่ตะเภาเพิ่มเติมในอนาคตด้วย"

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า กรมการบินพลเรือน (บพ.) มีข้อเสนอนำสนามบินในต่างจังหวัด 6 แห่ง ได้แก่ สนามบินกระบี่ อุดรธานี อุบลราชธานี ขอนแก่น สุราษฎร์ธานี นครศรีธรรมราช มาจัดตั้งกองทุนเพื่อระดมเงินมาพัฒนาสนามบินใหม่ 3 แห่ง วงเงินลงทุนรวม 4,400 ล้านบาท ได้แก่ สนามบินกระบี่ เบตง และแม่สอด

แอร์พอร์ตลิงก์สร้างต่อขยาย
นอกจากนี้ ร.ฟ.ท.มีโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแอร์พอร์ตลิงก์เชื่อมสุวรรณภูมิ-ดอนเมือง ระยะทาง 21.80 กิโลเมตร เงินลงทุน 31,103 ล้านบาท จะนำกระแสรายได้จากแอร์พอร์ตลิงก์มาตั้งกองทุนเพื่อพัฒนาส่วนต่อขยาย หรืออีกทางเลือกคือระดมทุนจากกองทุนพัฒนาสนามบินสุวรรณภูมิ, โครงการรถไฟทางคู่ เช่น สายฉะเชิงเทรา-คลองสิบเก้า-แก่งคอย ระยะทาง 106 กิโลเมตร วงเงิน 11,348 ล้านบาท

การท่าเรือแห่งประเทศไทย (กทท.) มีข้อเสนอนำท่าเรือหลัก 2 แห่ง คือ ท่าเรือแหลมฉบังกับท่าเรือกรุงเทพ มาจัดตั้งกองทุนเพื่อลงทุนก่อสร้างท่าเรือแหลมฉบัง เฟส 3 เงินลงทุน 34,000 ล้านบาท ตามแผนจะดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จไม่เกินปี 2563 ขณะนี้อยู่ระหว่างจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมและสุขภาพ (EHIA)

ระดมแสนล้านผุดทางด่วน
การทางพิเศษฯมีแผนก่อสร้างทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ ตอน N1, N2, N3 ระยะทาง 40.9 กิโลเมตร เงินลงทุน 101,367 ล้านบาท กับโครงการทางด่วนสายกะทู้-ป่าตอง ระยะทาง 3.9 กิโลเมตร วงเงิน 8,646 ล้านบาท ข้อเสนอคือจะนำรายได้จากทางด่วนสายบางนา-ชลบุรี หรือทางด่วนบูรพาวิถี มาระดมทุนผ่านกองทุนเพื่อเป็นแหล่งเงินใช้ลงทุนโครงการต่อไป

กรมทางหลวงมีแผนลงทุนโครงการมอเตอร์เวย์ใหม่หลายสายข้อเสนอคือนำรายได้ค่าธรรมเนียมผ่านทางของมอเตอร์เวย์สายปัจจุบันมาระดมทุนผ่านกองทุน อย่างไรก็ตามอาจจะต้องมีการแก้ไขกฎหมายเพื่อให้สามารถดำเนินการได้

รถไฟฟ้าอด-งบฯไม่สวย
สำหรับรฟม.แหล่งข่าวกล่าวว่า ไม่มีโครงการที่จะสามารถนำมาจัดตั้งอินฟราฯฟันด์ได้ ทั้งรถไฟฟ้าใต้ดินที่เปิดให้บริการ เนื่องจากมีสัดส่วนผลตอบแทนทางการเงินเมื่อหักค่าใช้จ่ายแล้วยังติดลบ จึงไม่สามารถนำมาจัดตั้งกองทุนรวมได้

ขณะที่รถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง เช่น สายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค, สายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ มีกระแสเงินสดติดลบ ต้องขอรับการจัดสรรงบประมาณจากรัฐบาลในการชำระหนี้เงินกู้



ขอบคุณที่มา  ประชาชาติธุรกิจ


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

สิทธิ์พิเศษเหนือใครระดับ VIP
รับสิทธิ์จองคอนโด ก่อนเปิดตัวโครงการ
*สิทธิ์พิทเศษที่ได้รับ*
- รับสิทธิ์เลือกห้องก่อน
- ในราคาเริ่มต้นจากผู้บริหารโครงการโดยตรง (คุ่มค่าแก่การลงทุนและเก็งกำไร)
- ได้สิทธิ์รับส่วนลดพิเศษและของแถมอื่นๆ เช่น iPhone6 **มีจำนวนจำกัด**
- มีให้เลือกมากมายทั้งกรุงเทพฯชั้นใน รอบนอกและปริมณฑณ และต่างจังหวัด (รวมกว่า 2000 unit)

สนใจติดต่อ : 095-760-9365

(ปล. ในวันที่ 1 มีนาคม จะมีงานแถลงข่าว สามารถติดต่อขอรับบัตรเชิญได้ที่
09-760-9365 ด่วน! **มีจำนวนจำกัด**)

Get exclusive access level VIP privileges
Hold and purchase agreement luxury Condominium . Before launch

- Choose a prior permission (On launch Not to compete with anyone).
- Starting price from the project manager directly.
- Be eligible for special discounts and other extras such as iPhone6 ** A limited number **
- With many choice of inner Bangkok, Outer Bangkok, And provinces (including more than 2000 unit).

Contact: 095-760-9365

(Ps., On March 1, will have a press conference. Cards can be obtained at.
09-760-9365 now! ** A limited number **

บ้านพื้นที่ 29 ตรม.หลังนี้...เล็กจริงหรือ??

     บ้านหลังนี้ เป็นลักษณะอพาร์ตเม้นต์ หรือห้องชุด พื้นที่ เพียง 29 ตารางเมตร ในเมือง Gothenburg ประเทศสวีเดน ถ้าดูตัวเลขขนาดนี้ก็ต้องบอกว่าพื้นที่เล็กมาก ทำได้แค่ สตูดิโอ เข้าไปก็มีแต่เตียง แต่แบบนั้นจะเป็นบ้านได้อย่างไร แต่บ้านนี้ไม่ใช่แบบนั้นเลย บ้านหลังนี้แม้มีพื้นที่เพียง 29 ตารางเมตร แต่ออกแบบอย่างฉลาด ย้ายเตียงไปไว้เหนือโต๊ะทำงาน ตกแต่งแนวสแกนดิเนเวีย ที่ขาวสะอาด สว่างโล่ง ให้ความสำคัญกับความโล่ง มีพื้นที่นั่งเล่น โต๊ะทำงาน โต๊ะทานข้าว ครัวเล็กๆ ห้องน้ำ ครบหมด..น่าอยู่มาก…

ขอบคุณที่มา  iurban.in.th

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

สิทธิ์พิเศษเหนือใครระดับ VIP

รับสิทธิ์จองคอนโด ก่อนเปิดตัวโครงการ

*สิทธิ์พิทเศษที่ได้รับ*

- รับสิทธิ์เลือกห้องก่อน

- ในราคาเริ่มต้นจากผู้บริหารโครงการโดยตรง (คุ่มค่าแก่การลงทุนและเก็งกำไร)

- ได้สิทธิ์รับส่วนลดพิเศษและของแถมอื่นๆ เช่น iPhone6 **มีจำนวนจำกัด**

- มีให้เลือกมากมายทั้งกรุงเทพฯชั้นใน รอบนอกและปริมณฑณ และต่างจังหวัด (รวมกว่า 2000 unit)

สนใจติดต่อ : 095-760-9365

(ปล. ในวันที่ 1 มีนาคม จะมีงานแถลงข่าว สามารถติดต่อขอรับบัตรเชิญได้ที่

09-760-9365 ด่วน! **มีจำนวนจำกัด**)

Get exclusive access level VIP privileges

Hold and purchase agreement luxury Condominium . Before launch

- Choose a prior permission (On launch Not to compete with anyone).

- Starting price from the project manager directly.

- Be eligible for special discounts and other extras such as iPhone6 ** A limited number **

- With many choice of inner Bangkok, Outer Bangkok, And provinces (including more than 2000 unit).

Contact: 095-760-9365

(Ps., On March 1, will have a press conference. Cards can be obtained at.

09-760-9365 now! ** A limited number **กกกกกกกกกก         

           

สัมภาษณ์พิเศษ วุฒิชาติ กัลยาณมิตร ภารกิจผู้ว่าฯ รถไฟคนใหม่ 6 เดือนแรกต้องมีผลงาน รื้อสัญญาเช่าที่ดินทั่วประเทศรับเมกะโปรเจ็กต์

     เป็นภารกิจที่ท้ายไม่น้อย สำหรับ "วุฒิชาติ กัลยาณมิตร" ที่ข้ามห้วยจาก "บขส.-บริษัท ขนส่ง จำกัด" มานั่งเป็นใหญ่ "ร.ฟ.ท.-การรถไฟแห่งประเทศไทย" คุมองค์กรที่มีอายุเก่าแก่ 118 ปี และมีหนี้พ่วง 1.1 แสนล้านบาท

     ท่ามกลางสถานการณ์การเปลี่ยนผ่าน ภายใต้แผนฟื้นฟูกิจการที่ "รัฐบาลบิ๊กตู่" กำลังร่อนตะแกรง เร่งกู้ภาพลักษณ์รถไฟไทย เพื่อแต่งตัวรอรับการลงทุนระบบราง ที่มูลค่ารวมกว่า 1 ล้านล้านบาท ที่กำลังเร่งผลักดัน ทั้งรถไฟฟ้าตระกูลสีแดง รถไฟแอร์พอร์ตลิงก์ส่วนต่อขยาย รถไฟทางคู่และรถไฟไทย-จีน ความเร็ว 160-180 กิโลเมตรต่อชั่วโมง

     "ประชาชาติธุรกิจ" สัมภาษณ์พิเศษ "ผู้ว่าการรถไฟ" คนใหม่ ถึงแผนงานต่าง ๆ ที่จะทำให้องค์กรม้าเหล็กขับเคลื่อนไปได้นับจากนี้

     ภารกิจผู้ว่าฯ รถไฟคนใหม่ 6 เดือนแรกต้องมีผลงาน รื้อสัญญาเช่าที่ดินทั่วประเทศรับเมกะโปรเจ็กต์
- ช่วง 3-6 เดือนมีแผนอะไรบ้าง

     เรื่องแรกจะกู้ภาพลักษณ์การรถไฟกลับคืนมา ในเรื่องความสะอาด ความปลอดภัย จะทำได้โดยเร็ว เพราะคนจับตามอง กำลังรองบประมาณจากรัฐบาล ใน 6 เดือนนี้จะเห็นการเปลี่ยนแปลงแน่นอน เรื่องสุขาที่ถูกต่อว่าค่อนข้างเยอะว่าไม่สะอาด กลิ่นเหม็น ต่อไปจะไม่มีกลิ่น ด้านความปลอดภัย ผมไม่ได้บอกว่าผมเข้ามาแล้วรถไฟจะไม่ตกราง แต่จะให้เกิดน้อยลง จะทำการประชาสัมพันธ์เชิงรุกมากขึ้น

     เรื่องที่ 2 เร่งปฏิบัติตามนโยบายของรัฐบาลด้านพัฒนาระบบโลจิสติกส์ของประเทศ ด้านพัฒนาระบบราง เร่งผลักดันโครงการต่าง ๆ ออกมาโดยเร็ว ขณะนี้กำลังปรับการทำงานใหม่ จะทำโครงการคู่ขนานไปกับการทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมหรืออีไอเอ จะทำรายละเอียดเอกสารให้ครบสมบูรณ์ก่อนเสนอขออนุมัติ เพื่อจะได้ไม่ถูกตีกลับมาแก้ไขหลายรอบ จนทำให้โครงการล่าช้า
ปัจจุบันมีรถไฟทางคู่และรถไฟฟ้าหลายเส้นทางติดอยู่ที่อีไอเอ อยู่ระหว่างให้ผู้บริหารรวบรวมข้อมูลว่าแต่ละโครงการติดขัดอยู่ที่ไหนบ้าง ภายในเดือนกุมภาพันธ์นี้จะชัดเจนในหลาย ๆ เรื่อง

     เรื่องที่ 3 จะเดินสายตรวจเยี่ยมพนักงานในพื้นที่จังหวัดต่าง ๆ เพื่อรับฟังปัญหาว่ามีอะไรที่อยากจะให้ปรับปรุงแก้ไข โดยเฉพาะเรื่องคุณภาพชีวิตของพนักงานเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องพลิกฟื้นให้กลับคืนมาโดยเร็ว ซึ่งการดำเนินการนี้จะอยู่ภายใต้ที่แยกภาระหนี้มีอยู่ประมาณ 8 หมื่นล้านบาทถึง 1 แสนล้านบาทออกมาวางไว้ข้าง ๆ

     จากนั้นจะไปทำตัวเลขรายได้และรายจ่ายใหม่ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ และการดำเนินงานขององค์กร เช่น หารายได้เพิ่มได้ยังไงบ้าง การให้บริการผู้โดยสาร จะเน้นรถโดยสารปรับอากาศมากขึ้น ส่วนการขนส่งสินค้าที่ผ่านมาดูว่าทำได้มากพอแค่ไหน เช่น อาจจะเพิ่มเอเย่นต์ขายตั๋วให้มีตลาดมากขึ้น นำรถโดยสารเก่ามาดัดแปลงใหม่เป็นรถขนส่งสินค้าพัสดุภัณฑ์ โดยเราจะมากำหนดทิศทางใหม่ทั้งหมด ในเร็ว ๆ นี้จะสรุปและเริ่มเดินหน้าได้

     ทั้งหมดก็เพื่อฟื้นความเชื่อมั่นของรถไฟกลับคืนมาสู่สายตาประชาชน ใน 6 เดือนนี้จะได้เห็นการเปลี่ยนแปลงแน่ ๆ ด้านความปลอดภัยและความสะอาด ส่วนเรื่องหนี้คงต้องใช้เวลาสักระยะหนึ่ง เพราะเป็นเรื่องใหญ่ เช่น การนำที่ดินไปแลกหนี้ ต้องมาประเมินมูลค่าทรัพย์สินให้ดี

- การเพิ่มรายได้มีทางไหนบ้าง
อย่างแรกบริหารจัดการจากสิ่งที่รถไฟมีอยู่ในมือ คือ ที่ดินและทรัพย์สินต่าง ๆ ขณะนี้ให้รวบรวมสัญญาเช่าทั่วประเทศมีอยู่ประมาณ 14,000-15,000 สัญญา แปลงไหนที่ใกล้หมดสัญญาแล้ว และที่ให้เอกชนเช่าจัดหาประโยชน์มีความเหมาะสมหรือคุ้มค่าหรือไม่ และตอบโจทย์หรือยัง ต้องมาจัดระเบียบกันใหม่ เพื่อเพิ่มมูลค่าสร้างรายได้ให้มากกว่า 2,000 ล้านบาทต่อปี เพราะต่อไปรถไฟจะมีทั้งรถไฟฟ้า รถไฟทางคู่ และรถไฟความเร็วปานกลางที่จะสามารถนำที่ดินรอบสถานีมาต่อยอดในการพัฒนาสร้างรายได้ จะลดภาระเรื่องการขาดทุนของรถไฟในอนาคตได้

- การบริหารจัดการที่ดินในทำเลทอง
ที่รับทราบข้อมูลมี 3 แปลงจะนำมาพัฒนาสร้างได้ระยะยาวได้ คือ ย่านมักกะสัน จำนวน 497 ไร่ ย่าน กม.11 จำนวน 359 ไร่ และย่านสถานีแม่น้ำ จำนวน 277 ไร่ จะต้องมาพิจารณาเป็นรายแปลงว่าติดปัญหาตรงไหนบ้าง เช่น ย่านมักกะสันติดโรงซ่อมที่จะต้องโยกย้ายไปที่ใหม่ ต้องประเมินมูลค่าทรัพย์สินหากต้องยกให้กระทรวงการคลังบริหารจัดการ ก็ต้องดูด้วยว่าแผนพัฒนาโครงการ จะสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของการรถไฟหรือไม่

- งานด่วนต้องเร่งให้เสร็จตอนนี้
เร่งรัดรถไฟไทย-จีน ให้เป็นไปตามนโยบายของทาง พล.อ.อ.ประจิน จั่นตอง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม ที่จะให้ก่อสร้างปีนี้ หากทำสำเร็จจะเปลี่ยนแปลงการรถไฟอีกโฉมหน้าหนึ่ง ซึ่งไม่หนักใจที่ได้รับมอบหมายเป็นเลขาฯคณะกรรมการขับเคลื่อนโครงการ

     และผมก็มั่นใจว่าโครงการสามารถเดินหน้าได้ เพราะมาไกลถึงขั้นการเจรจาแล้ว และถึงเวลาที่ประเทศไทยต้องมีรถไฟที่ทันสมัย เพื่อรองรับการเปิดการค้าในอาเซียน หากสำเร็จจะเป็นโมเดลนำร่องให้กลุ่มประเทศในอาเซียนนำไปพัฒนา

ขอบคุณที่มา ประชาชาติธุรกิจ


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

สิทธิ์พิเศษเหนือใครระดับ VIP
รับสิทธิ์จองคอนโด ก่อนเปิดตัวโครงการ
*สิทธิ์พิทเศษที่ได้รับ*
- รับสิทธิ์เลือกห้องก่อน
- ในราคาเริ่มต้นจากผู้บริหารโครงการโดยตรง (คุ่มค่าแก่การลงทุนและเก็งกำไร)
- ได้สิทธิ์รับส่วนลดพิเศษและของแถมอื่นๆ เช่น iPhone6 **มีจำนวนจำกัด**
- มีให้เลือกมากมายทั้งกรุงเทพฯชั้นใน รอบนอกและปริมณฑณ และต่างจังหวัด (รวมกว่า 2000 unit)

สนใจติดต่อ : 095-760-9365

(ปล. ในวันที่ 1 มีนาคม จะมีงานแถลงข่าว สามารถติดต่อขอรับบัตรเชิญได้ที่
09-760-9365 ด่วน! **มีจำนวนจำกัด**)

Get exclusive access level VIP privileges
Hold and purchase agreement luxury Condominium . Before launch

- Choose a prior permission (On launch Not to compete with anyone).
- Starting price from the project manager directly.
- Be eligible for special discounts and other extras such as iPhone6 ** A limited number **
- With many choice of inner Bangkok, Outer Bangkok, And provinces (including more than 2000 unit).

Contact: 095-760-9365

(Ps., On March 1, will have a press conference. Cards can be obtained at.
09-760-9365 now! ** A limited number **